¿QUÉ ES EL LEASING HABITACIONAL (LH)?

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Es un sistema de financiamiento para viviendas nuevas o usadas orientado a

personas que tienen la capacidad de pagar un dividendo, pero no cuentan con

ahorros suficientes como para optar a un Crédito Hipotecario regular.

Bajo esta modalidad se firma un contrato de arriendo con promesa de

compra-venta. Al cumplirse el plazo (promedio 20 años), la vivienda pasa

al nombre del comprador.

 

Sus principales ventajas son:

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• Incluye un subsidio automático al que no tienes que postular

• Solo exige un 5% del valor de la vivienda como pie

• (trabajamos para lograr el 100% )

• Incluye seguros (cesantía, desgravasen, incendio, entre otros)

 

Sus principales limitantes son:

• No debes ser propietario de una vivienda

• El precio de la vivienda no puede superar las UF 2.000

• No puedes vender la vivienda antes de cumplir 5 años

Para conocer más sobre la ley que regula este instrumento, visita este link.

Visita la página del Minvu sobre el Leasing Habitacional en este link.

 

¿QUÉ REQUISITOS DEBO CUMPLIR PARA OPTAR A UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

Debes cumplir con los siguientes requisitos:

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1. Tener 12 cotizaciones de AFP obligatorios 1 año de antigüedad laboral

2. No tener DICOM (puede repactar e inmediatamente poder pedir el credito )

3. No tener Deudas Castigadas

4. Ser mayor de 21 años

 

¿SE PUEDE COMPLEMENTAR RENTA?

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Si. El porcentaje varía en función al lazo sanguíneo de la persona con la que

quiere complementar renta. Esta figura se denomina "co-deudor solidario",

y esta persona NO adquiere la deuda si a usted le pasa algo, por la cobertura

de seguros que incluyen los créditos hipotecarios.

 

¿QUÉ ES EL MUTUO HIPOTECARIO ENDOSABLE (MHE)?

 

Es otro tipo de crédito hipotecario, y es el más común

 (plazo promedio de 30 años). Si deseas subsidio debes postular y

adjudicártelo tú como persona (DS1 tramos 1 y 2), o bien lo puede tener adjudicado

el proyecto inmobiliario (si es vivienda nueva).

 

¿QUE DOCUMENTACIÓN DEBO TENER?

Para optar a LH o MHE debes tener la siguiente documentación:

Para trabajadores Dependientes:

1. 6 últimas Liquidaciones de Sueldo

2. Fotocopia de Carnet (ambos lados)

3. Certificado de Antigüedad Laboral (actual)

4. 24 últimas cotizaciones de AFP

5. Comprobantes de pago de deudas (créditos)  .

 

Para trabajadores Independientes con Boletas:

1. 6 últimos meses de Boletas de Honorarios

2. Resumen 24 últimas Boletas de Honorarios

3. Fotocopia de Carnet (ambos lados)

4. Comprobantes de pago de deudas (créditos)

Para trabajadores Independientes con IVA:

1. Carpeta Tributaria Completa

2. Fotocopia de Carnet (ambos lados)

3. Comprobantes de pago de deudas (créditos)

4. ​

¿SE PUEDE ACCEDER A LEASING HABITACIONAL CON DICOM?

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La respuesta es No. Es obligatorio que la persona resuelva su situación

con la entidad con la que tiene la deuda que ha sido publicada en DICOM,

y en la mayoría de los casos esto es un trámite muy rápido.

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¿SE PUEDE ACCEDER A LEASING HABITACIONAL SIN PIE?

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En estricto rigor la respuesta es No. Las entidades financian hasta

un 95% de la vivienda

cuando es Leasing con Subsidio, y en el caso del crédito hipotecario se requiere

un 20% del valor de la vivienda como pie. Sin embargo, hay ocasiones en las que

se puede obtener condiciones favorables que hacen que se esté muy cercano a

no necesitar poner un pie. Contáctenos para evaluar si este es tu caso.